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Jul 04, 2023

KSL achète Hersha Hospitality pour 1,4 milliard de dollars en capital-investissement sur les hôtels lifestyle

Sean O'Neill, Skift 28 août 2023 à 8 h 52 HAE Les petits propriétaires d'hôtels ont du mal à rivaliser avec des acteurs géants comme Host. Le rachat de Hersha n’est peut-être pas la dernière opportuniste

Sean O'Neill, Shift

28 août 2023 à 8 h 52 HAE

Les petits propriétaires d’hôtels ont du mal à rivaliser avec des acteurs géants comme Host. Le rachat de Hersha n’est peut-être pas la dernière initiative opportuniste du capital-investissement que nous observons dans le segment de l’hôtellerie lifestyle.

Sean O'Neill

La société de capital-investissement KSL a annoncé lundi son intention d'acquérir Hersha Hospitality Trust, propriétaire de 25 hôtels de luxe et de style de vie aux États-Unis, dans le cadre d'une transaction entièrement en espèces d'une valeur d'environ 1,4 milliard de dollars. Cette décision priverait Hersha d'une prime d'environ 60 % par rapport au cours de clôture de l'action de la société d'investissement immobilier vendredi.

L'accord devrait être finalisé d'ici la fin de l'année, une fois que les actionnaires auront approuvé cette décision. Sa valeur était 14 fois supérieure au bénéfice annuel estimé de Hersha avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement de 99 millions de dollars pour 2023, selon S&P Capital IQ.

« Hersha et son équipe ont construit un portefeuille impressionnant et organisé d'hôtels et de complexes hôteliers de luxe et de style de vie expérientiels sur des marchés stratégiques », a déclaré Marty Newburger, associé chez KSL.

Environ 60 % des 3 900 chambres de Hersha se trouvent dans des propriétés situées sur des marchés urbains qui ne se sont pas remis aussi rapidement de la pandémie que les hôtels de villégiature. Certains des hôtels de Hersha incluent le Hyatt Union Square à New York, le Rittenhouse Hotel à Philadelphie, l'Envoy à Boston Seaport, le Ritz-Carlton Georgetown à Washington, DC et le Cadillac Hotel & Beach Club à Miami Beach.

L’accord KSL/Hersha a souligné la popularité continue des propriétés lifestyle. Les promoteurs prévoient de construire jusqu'à 60 000 hôtels haut de gamme aux États-Unis au cours des quatre prochaines années, selon une analyse réalisée par The Highland Group à partir des données STR de CoStar.

L'accord a également mis en évidence l'intérêt continu du capital-investissement pour le secteur hôtelier, d'autant plus que certains segments de l'immobilier commercial dans certaines zones urbaines des États-Unis chancellent sous le poids de la hausse des taux d'intérêt et de l'évolution des besoins de la demande d'espaces de bureaux après la pandémie.

KSL s'est concentré sur les activités de voyages et de loisirs, déployant environ 21 milliards de dollars de capital dans ses fonds d'actions, de crédit et d'opportunités tactiques depuis 2005. Elle a récemment pris une participation dans Soneva Holdings, qui possède trois hôtels en Asie.

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Sean O'Neill, Shift

28 août 2023 à 8 h 52 HAE

Tags : avenir de l'hébergement, ksl, hôtels lifestyle, fusions et acquisitions

Crédit photo : Cadillac Hotel and Beach Club à Miami. Espaces publics conçus par Bill Rooney Studio. Source : HHM Hospitalité.

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